Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Земля в центре города – как инвестиция и ресурс

участок в городе Специалисты по оценке недвижимости считают, что цены на землюуже достигли своего дна, и дальше будут только расти. Поэтому сейчас многие компании стремятся вложить средства в покупку землив городах. И таких предложений остается все меньше, хотя, пока ещё, они появляются. В крупных городах наблюдается стремление предприятий, расположенных на дорогих землях в центре города, перенести производство на окраины, а занятые земли реализовать по рыночной цене.

Такой подход позволяет компаниям решить сразу несколько важных задач:

1) Зачастую для расширения производства на исторической территории уже не хватает места, поэтому перенос мощностей туда, где больше простора дает возможность зарезервировать место для дальнейшего роста.

2) Построить современные цеха и модернизировать производство. Дело в том, что предприятия, расположенные в центре городов, зачастую довольно старой постройки и перестраивать их, когда вокруг расширяется мегаполис, не очень удобно, да и просто нет смысла.

3) Решить транспортную проблему. Центр города всегда более серьезно загружен автомобилями и связан с проблемой пробок. Расположение на окраине позволяет устроить удобные подъезды и улучшить транспортную связь.

4) Значительно сэкономить на модернизации за счет разницы цен. Разброс стоимости сотки земли в центральной части города и на окраине может быть весьма значительным.

Сумма может отличаться в разы, поэтому, даже с учетом необходимости возводить на новом месте здания с нуля, переезд зачастую оказывается выгоден. Хотя бы, как возможность модернизировать производство с минимальными затратами. Такие подходы используют, прежде всего, компании, которые имеют в собственности значительные площади в центре крупных городов. Не говоря о столицах, это Самара, Пермь, Новосибирск, Екатеринбург и другие города - миллионники.

Хотя, есть и другие варианты появления земель на продажув привлекательных, с точки зрения вложения средств, местах. Обычно это либо земли, выкупленные под строительство, которое не успело начаться до кризиса, либо земли, которые изначально были куплены впрок, для реализации, но сейчас, по тем или иным причинам, с ними намерены расстаться.

В частности в Иркутске выставлены на продажу ряд крупных земельных участков в центре города. Если быть более точным, к торгам выставлены 5 земельных участков, общая площадь которых составляет 7,2 га.

Земля действительно рядом с историческим центром, неподалеку от автовокзала, аэропорта и железнодорожного вокзала. Сегодня, когда, по всей видимости, цены на землю и недвижимость ниже уже не будут, подобные предложения могут заинтересовать не только потенциальных строителей, но и компании, которые ищут возможность надежного вложения средств.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Что купить, участок или дом?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 При приобретении загородной недвижимости Вы можете встать перед выбором дом или же земельный участок? В каждом из вариантов есть свои минусы и плюсы. Давайте рассмотрим их. При покупке дома Вы будете избавлены от бесконечного малоприятного общения со строителями, от их попыток сэкономить на качестве работ, и от регулярного изматывающего контроля процесса возведения Вашего дома. Однако Вы менее свободны в выборе расположения дома на участке, архитектуры и планировки дома, отделочных материалов. Но практически сразу Вы можете начать наслаждаться загородной жизнью. Если все ваше наслаждение не испортится через некоторое время. А причиной испортившегося настроения может стать качество использованных материалов и произведенных работ. Не редки случаи, когда застройщики стараются сэкономить на качестве материалов и на квалифицированной рабочей силе. Достаточно сложно без специалиста проверить, как возведена кровля и правильно ли положен фундамент, если нет фотографий, подтверждающих каждый этап работ. А, как правило, строители в нашей стране не злоупотребляют данными действиями. В итоге Вы будете вынуждены доделывать ...

Юридическая инструкция сделок купли-продажи загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 За последнее 15 лет россияне стали более юридически подкованы. Тем не менее, наши граждане генетически привыкли жить не по закону, а «по понятиям» и даже при крупных, многомиллионных сделках полагаться на «авось». Эксперты компании Penny Lane Realty посмотрели на сделку купли-продажи загородного дома глазами юриста и обозначили «темные углы», где покупателя может ожидать подвох. Рассказывает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty: 1. Проверьте историю недвижимости за последние три года В первую очередь необходимо проверить свидетельство права собственности на дом и земельный участок. Обязательно нужно получить выписку из ЕГРП, чтобы точно выяснить, какова ситуация с объектом на сегодняшний день, нет ли у него обременений в виде ипотеки, сервитутов или судебного ареста. Выписка выдается в Федеральной регистрационной службе любому запрашиваемому лицу при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней. Однако грамотный юрист обязательно посоветует пойти дальше и обратиться к продавцу за более подробной выпиской о переходе права собственности. Это некое подобие автомобильного ...

Оформляем налоговый вычет с покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый покупатель, являющийся гражданином РФ, купив квартиру, загородный дом или участок под индивидуальное жилищное строительство имеет возможность получить один раз имущественный налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет это размер денежных средств, который гражданин может вернуть в качестве уже уплаченных налогов или не уплачивать налоги соответственно размеру налогового вычета. Максимальный размер налогового вычета составляет 2000000 рублей, а возвращается с этой суммы 13%, т.е. 260000 рублей. Т.е. если цена покупаемой квартиры или дома обозначена в договоре купли продажи, к примеру, 8000000 рублей, то вычет будет исчисляться, лишь с 2000000 рублей. Если же объект стоит меньше 2000000 рублей, то возвращаемая сумма будет равняться так же 13% от цены объекта. Что бы получить налоговый вычет необходимо подготовить и подать в местную налоговую инспекцию необходимый пакет документов: Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на имущественный налоговый вычет Документы, подтверждающие факт покупки и оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, дома и др.); Однако ...

Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Инженерные коммуникации. Электроснабжение является наиболее значимым фактором. Магистральный газ также считается опцией, которая во многом упрощает проживание в частном доме. Наличие централизованной подачи воды или канализации это несомненный плюс, но все же их отсутствие можно легко компенсировать персональной скважиной и автономной канализацией. Уровень грунтовых вод. Очень важно в процессе строительства учесть ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 66.3 кв.м кол-во комнат: 3 Черновский Фадеева пр-кт, 16)

3 700 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Продаем отличную квартиру на КСК в районе ТЦ " Благодатный ", сделан качественный евроремонт : стены утеплены, выравнены,потолок подвесной,полы заливали-застелили ламинатом.Окна пластиковые,балкон застеклен с внутренней отделкой, комнаты раздельные на разные стороны, санузел раздельный ,сантехника заменена,счетчики,красивый кафель,душевая кабина,ванная комната 4 кв.м.( перепланировка ), батареи отопления поменяны. Остается вся ...
25.09.2020  07:24
Продажа квартиры ( 42.4 кв.м кол-во комнат: 2 Кастринская улица, 3А)

2 560 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Продам 2-х квартиру. С/у совмещ. Цоколь высокий. Пластиковые окна, решетки. В шаговой доступности: площадь Ленина, площадь Революции, вокзал. Школа и детский сад буквально через дорогу. Во дворе институт. ...
23.09.2020  12:22
Продажа квартиры ( 57 кв.м кол-во комнат: 3 Ленина улица, 122)

3 960 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Для тех, кто хочет всегда быть в центре! Продам трехкомнатную квартиру в самом центре города на втором этаже !!! Не угловая! Окна выходят во двор (одно на ул. Ленина), балкон решетка. В квартире проведен хороший ремонт. Полы полностью переделаны, залиты. Окна пластиковые, потолки выровненные, в зале ...
23.09.2020  12:22
Продажа квартиры ( 36.1 кв.м кол-во комнат: 1 Черновский Молодежный мкр, 2)

1 400 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Продаем 1 к.кв. в мкр.Молодежный д 2 , на седьмом этаже кирпичного дома 2014 года постройки. Окна пластиковые,балкон,санузел совмещен-кафель, сантехника новая, заменена входная дверь,гардеробная,просторная прихожая. Хороший спальный район с развитой инфраструктурой : школы,детские сады,торговые центры. ...
19.09.2020  08:55
Продажа квартиры ( 34.8 кв.м кол-во комнат: 1 Весенняя улица, 40)

1 760 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Срочно продаем 1ком квартиру на КСК, 1эт,цоколь высокий,балкон,окна пластиковые,с/у раздельный,кафель,состояние квартиры хорошее,улучшенная планировка. ...
19.09.2020  08:56
Продажа квартиры ( 69.9 кв.м кол-во комнат: 3 Центральный Автогенная улица, 3)

3 500 000  руб.
Регион: Чита

продажа квартиры. Чита (Россия) Продаем 3х комнатную квартиру в Центральном районе, третий этаж ( ликвидный ), квартира не угловая, комнаты раздельные на обе стороны,санузел раздельный, состояние жилое. Любая форма оплаты,помощь в оформлении ипотеки. ...
18.09.2020  06:28
Продажа дома ( 7 сот Крестьянская улица)

1 900 000  руб.
Регион: Чита

продажа дома. Чита (Россия) Продаем отдельно стоящий дом в районе ТРЗ, дом не новый ,но крепкий,окна пластиковые,3 комнаты+кухня,веранда,печное отопление ( две печи .одна русская ), летний водопровод,скважина.Земли 7 соток,надворные постройки старые,бани нет. Отличный район,с развитой инфраструктурой-школы,детские сады, остановки все рядом. Любая форма оплаты,помощь в оформлении ипотеки. ...
18.09.2020  06:02