Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Частный агент, история моей сделки.

покупка квартиры История моей сделки.

В августе, по рекомендации, ко мне обратился молодой человек, счастливый обладатель 2-х комнат в 18-ти комнатной коммунальной квартире г.Санкт-Петербург, практически рядом с метро.

Приватизировал он их на всю семью (мама, папа, маленькая дочь ) в 2006 году. Из 2-х изолированных комнат сделал смежные, для удобства, но нигде и ничего не согласовывал.

Комнаты он сдавал в аренду через соседей и всех и всё устраивало. В 2013 году он принял решение продать комнаты и купить квартиру в пригороде.

Для экономии он нанял частного агента, без договора и каких-либо официальных обязательств, за 30 тыс. рублей, который продавал эти комнаты по цене, желаемой собственником.

Здесь важно отметить, что на тот момент купить квартиру в пригороде можно было за 700 тыс.руб. А комнаты в г.Санкт-Петербурге вполне себе продавались за 2 200 тыс.руб.

Но это не устраивало хозяина комнат. Ему желалось за 2 600 тыс.руб. Прошел год. Частным агентом были предприняты попытки продать комнаты отдельно. Но т.к. доля ребенка в натуре не выделена, то продать комнаты можно только одновременно.

При этом необходимо в это же время найти квартиру для покупки. И уложиться бюджет можно только при условии продажи комнат разным покупателям.  В 2011 году в коммунальной квартире соседи делали перепланировку, которую официально согласовали.

В итоге самовольная перепланировка комнат в смежные оказалась зафиксирована в документах. Я встретилась с обладателем этой недвижимости в августе 2014 года.

После длительных дискуссий и подсчетов цену снизили до цены рынка. Договорились о сотрудничестве. Обговорили сумму стоимости услуг.

Однако, на этот момент, купить квартиру в пригороде уже можно было только за 1 100 т.р.! Можем посчитать во сколько продавцу обошлись услуги частного агента без обязательств.

Подсчитали? Я была просто в шоке. 500 т.р. за то, что агент пошел на поводу у собственника! К концу октября я нашла двух покупателей одновременно на эти комнаты.

К середине ноября свели воедино все документы, деньги, договоренности, назначили дату нотариата. И тут сюрприз! Да еще какой!!

Продажей квартиры, которую мы нашли в пригороде для покупки, занимался так же частный агент, который в момент подготовки всех документов перестал выходить на связь.

Как найти собственника квартиры мы не знаем, и где найти агента непонятно.  За два дня до сделки удалось найти номер собственника квартиры. Все два дня вели переговоры с ним, чтобы сделка состоялась.

В итоге, расходы на покупку квартиры выросли еще на 100 т.р. Частный агент проявился в день сделки к вечеру, чтобы уточнить как прошла сделка и когда же он получит свои комиссионные.

Вопрос: во сколько обошлись услуги частного агента нашему клиенту по покупке квартиры в пригороде? Попытка выиграть 200 т.р. на услугах профессионала обошлась клиенту в реальные 600 т.р. потери.

Мораль сей басни такова: а так ли дешевы услуги частных агентов, работающих за 30-50 т.р.?

Дата: 27.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
На что следует обращать внимание при покупке загородной недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Давайте представим, что Вы покупаете дом или участок, и при этом не особо разбираетесь в документах. Что нужно иметь, на что следует обратить особое внимание? Естественно, лучше всего идти на сделку с грамотным риелтором из известного Агентства недвижимости. Помощь специалиста создает у Вас уверенность и повышает Ваш контроль над любой сделкой. Но если сложилось так, что Вам нужно проконтролировать все собственноручно, то нужно смотреть на следующие моменты: Если Вы в процессе выбора недвижимости: - Перед тем как приступить к проверке документов, обязательно убедитесь в том, что "газ и электричество здесь рядом". То есть Вы можете реально к ним подключиться, для этого хватает мощностей и собственник не против. А так же узнайте точную стоимость подключения к этим коммуникациям; - Узнайте стоимость ежемесячного обслуживания (если это коттеджный поселок); - Убедитесь, что рядом нет свалок и вредных производств. Если вы уже выбрали какой-то объект: - Перед тем как заключать Договор, нужно увидеть собственными глазами оригиналы документов на объект ("Свидетельство о ...

Материнский капитал в 2015 году
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Материнский капитал в 2015 году нюансы его получения и использования Государственная поддержка родителей обеспечивается целевыми выплатами материнским капиталом, который они могут получить после того, как в семье появится более одного ребенка (два, три, четыре и т.д.). Причем ребенок может быть, как рожден, так и усыновлен. История возникновения этой помощи от государства начинается с 2007 года и рассчитана на десятилетний срок, который заканчивается 31 декабря 2016 года (но была продлена до конца 2017-го года). Что это такое? Целевые денежные выплаты, которые должны принести улучшение состояния всех членов семьи. Чтобы оформить сертификат на право распоряжаться материнским капиталом, нужно подать необходимые документы в Пенсионный фонд, к которому прикреплены территориально. Право на получение сертификата имеет мать, отец (если нет матери), опекун, которые имеют гражданство РФ, а так же по исполнении трех лет ребенку (исключение составляют погашение кредитов на приобретение жилья в ипотеку). После его получения его можно использовать в любое удобное время. Срок действия сертификата не ...

Покупка дома за городом
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 25.08.2017

   Продажа домов в Чите и области - для одних людей жизнь в частном доме привычна, для других – загородные дома – это место, куда можно приехать, чтобы спрятаться от городского смога и насладиться природой вокруг дома в деревне за городом. Покинуть Москву и перебраться вместе с семьей в загородный дом все-таки не очень просто. Кому-то необходимо жить в городе, потому что так удобно для работы, у кого-то дети ходят в ясли и школы, и не хочется вырывать их из привычной обстановки. Для того, чтобы продать дом, нужно хорошо ориентироваться в ценах на загородную недвижимость по направлению, где находится ваш коттедж. Многообразие предложений по продаже домов в деревне и продаже домов в регионе Забайкальский край поможет вам сориентироваться в ценовом диапазоне и извлечь максимальную выгоду от продажи. Продажа домов – ответственное дело и продать дом может оказаться сложной задачей для неподготовленного продавца, и может потребоваться юридическая консультация. На сегодняшний день для того, чтобы без чьей ...

Жизнь в загородном доме
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Загородный дом, а точнее жизнь в загородном доме построенном в коттеджном поселке. Сейчас многие хотят перебраться в загородные дома, жить с комфортом, без соседей за стеной, лифтов и грязного воздуха. И конечно изначально трудно понять о различиях и особенностях заогородней жизни. Сейчас очень упрощена жизнь и в отношении оформления и в отношении строительства дома. Расскажу не много про статус земли, ИЖС или СНТ/ДНП. В чем отличия. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство - жилье находится в черте населенного пункта, земля находится в собственности, при постройке дома сначала согласовывается проект, а потом строится сам дом, подразумевает наличие магазинов, садов, школ, что не всегда так. СНТ/ДНП - это правовая форма управления поселком - это земля у которой есть определенный статус чаще всего это дачное строительство, что позволяет иметь некоторые послабления в плане налога (он в два раза меньше чем у ИЖС), дом сначала сттроится, потом регистрируется, нормы строительства такие же как и ИЖС, земля также находится в ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продается: дом 73.3 м2 на участке 10.02 сот.

1 739 100  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 73.3 м2 на участке 10.02 сот. Дом из дерева. Расположение: Чита. Одноэтажный дом. [#1999656#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 10.02 Материал стен: деревянный ...
14.10.2020  21:09
Продается: дом 51.7 м2 на участке 11.35 сот.

988 250  руб.
Регион: Могоча

Продается загородный дом 51.7 м2 на участке 11.35 сот. Дом из дерева. Расположение: Могоча. Одноэтажный дом. [#1797103#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 11.35 Материал стен: деревянный ...
14.10.2020  03:28
Продается: дом 101.3 м2 на участке 20 сот.

2 782 711  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 101.3 м2 на участке 20 сот. Дом из дерева. Расположение: Чита. Одноэтажный дом. [#1797067#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 20 Материал стен: деревянный ...
14.10.2020  03:28
Продается: дом 45.2 м2 на участке 11.76 сот.

837 000  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 45.2 м2 на участке 11.76 сот. Дом из дерева. Расположение: поселок городского типа Новокручининский. Одноэтажный дом. [#1796830#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 11.76 Материал стен: деревянный ...
14.10.2020  03:28
Продается: дом 74.8 м2 на участке 15.02 сот.

976 200  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 74.8 м2 на участке 15.02 сот. Дом из дерева. Расположение: поселок городского типа Дарасун. Одноэтажный дом. [#1796842#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 15.02 Материал стен: деревянный ...
14.10.2020  03:28
Продается: дом 42.9 м2 на участке 8.06 сот.

2 829 200  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 42.9 м2 на участке 8.06 сот. Расположение: Чита. Одноэтажный дом. [#1797793#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 8.06 Материал стен: другое ...
12.10.2020  20:36
Продается: дом 120 м2 на участке 4 сот.

1 103 200  руб.
Регион: Чита

Продается загородный дом 120 м2 на участке 4 сот. Дом из дерева. Расположение: Забайкальский край. Двухэтажный дом. [#1797967#] Тип объекта: дом Площадь участка (сот): 4 Материал стен: деревянный ...
12.10.2020  20:36